FAQ du crédit-vendeur : toutes les réponses

Le crédit-vendeur est une solution où le vendeur finance directement l’acheteur, sans passer par une banque. Mensualités, durée et garanties sont prévues au contrat et l’acte est signé chez notaire. Cette FAQ regroupe les questions les plus courantes côté acheteur et vendeur : éligibilité, clauses, calculs, impayés, fiscalité, différences avec la location-vente, etc. Pour aller plus loin, consulte nos guides, publie une annonce ou prends rendez-vous avec un expert.

Table des matières (ancres)

• Bases du crédit-vendeur

• Acheteur : questions fréquentes

• Vendeur : questions fréquentes

• Juridique & notaire

• Calculs, argent & fiscalité

• Plateforme CréditVendeur.fr

• Licence / ouvrir une agence

Bases du créditvendeur

1) Qu’est-ce que le créditvendeur ?
C’est une vente où le vendeur laisse tout ou partie du prix à crédit. L’acheteur verse un apport, puis des mensualités pendant une durée fixée au contrat ; l’acte authentique est signé chez notaire avec des garanties (privilège de vendeur, hypothèque…).

2) En quoi est-ce différent d’un prêt bancaire ?
Il n’y a pas de banque : le financement vient du vendeur. Les critères sont plus souples, les frais bancaires disparaissent, mais la durée est souvent plus courte et le bien sert de gage au vendeur.

3) Qui peut utiliser le créditvendeur ?
Acheteurs refusés ou limités par les banques, vendeurs souhaitant accélérer la vente, investisseurs, profils atypiques (indépendants, nouveaux arrivants, etc.).

4) Quelle est la durée habituelle ?
Le plus courant : 3 à 10 ans. On évite des durées trop longues ; le solde final peut être réglé par revente ou refinancement.

Acheteur : questions fréquentes

• 5) Quel apport est recommandé ?
  Généralement 5 à 20 % du prix. Plus l’apport est élevé, plus la mensualité et le risque diminuent.

  6) Y a-t-il un taux d’intérêt ?
  Au choix des parties : taux à 0 % (remise implicite) ou taux fixe convenu. Tout est écrit au compromis puis à l’acte.

  7) Puis-je rembourser par anticipation ?
  Oui si la clause le prévoit (totale/partielle, avec ou sans indemnité). C’est une bonne pratique de l’ajouter dès le départ.

  8) Que se passe-t-il en cas d’impayé ?
  Le notaire prévoit une clause résolutoire et les garanties (privilège de vendeur/hypothèque). Après mise en demeure, le vendeur peut résilier et récupérer son droit.

  9) Crédit-vendeur + prêt bancaire, possible ?
  Parfois, via un apport bancaire partiel ou un prêt conso affecté. Le montage doit être validé par le notaire.

Vendeur : questions fréquentes

• • 10) Quels avantages pour le vendeur ?
    Plus d’acheteurs éligibles, vente plus rapide, revenus d’intérêts éventuels, prix maintenu. Les garanties protègent la créance.

    11) Quels risques et comment les limiter ?
    Risque d’impayé → clause résolutoire, privilège de vendeur/hypothèque, assurance PNO, vérification de la solvabilité, apport suffisant.

    12) Comment fixer mensualité et durée ?
    Partir du prix net, retenir un apport réaliste, choisir une durée compatible avec la capacité de paiement locale. Utiliser un simulateur (nous pouvons te fournir un modèle).

    13) Qui paie les frais de notaire ?
    Comme une vente classique : généralement à la charge de l’acheteur, sauf accord contraire.

Juridique & notaire

• • 10) Quels avantages pour le vendeur ?
    Plus d’acheteurs éligibles, vente plus rapide, revenus d’intérêts éventuels, prix maintenu. Les garanties protègent la créance.

    11) Quels risques et comment les limiter ?
    Risque d’impayé → clause résolutoire, privilège de vendeur/hypothèque, assurance PNO, vérification de la solvabilité, apport suffisant.

    12) Comment fixer mensualité et durée ?
    Partir du prix net, retenir un apport réaliste, choisir une durée compatible avec la capacité de paiement locale. Utiliser un simulateur (nous pouvons te fournir un modèle).

    13) Qui paie les frais de notaire ?
    Comme une vente classique : généralement à la charge de l’acheteur, sauf accord contraire.

Acheteur : questions fréquentes

17) Comment calculer les mensualités ?
Mensualité = (prix – apport) réparti sur la durée, avec ou sans taux. Exemple simple : 200 000 € – 20 % d’apport = 160 000 € / 84 mois ≈ 1 905 €/mois (hors taux).
→ Lien interne vers simulateur ou article “Calcul du crédit-vendeur”.

18) Y a-t-il des frais cachés ?
Non, mais prévoir : émoluments du notaire, inscription de garantie, éventuellement assurance et pénalité si remboursement anticipé selon clause.

19) Quelle fiscalité pour le vendeur ?
Règles usuelles de plus-value (si résidence secondaire), intérêts imposables si taux prévu. Demande l’avis du notaire/expert-comptable.

20) Peut-on indexer les mensualités sur l’inflation ?
Possible via clause d’indexation (IRL/ICC), encadrée légalement. Le notaire valide.

Plateforme CréditVendeur.fr

21) Comment publier une annonce en crédit-vendeur ?
Crée ton compte, choisis type de bien, ajoute ville/DPE/prix, définis apport/mensualité/durée, téléverse des photos, puis publie.

22) Comment sécurisez-vous la transaction ?
Modèles de clauses, accompagnement notarial, messagerie sécurisée, tableau de bord, options de mise en avant, réseau de partenaires.

23) Est-ce que je peux ouvrir une agence locale ?
Oui, via une licence avec exclusivité de zone, formation et outils.

Bonus : mini How-To (étapes)

1. Accord vendeur/acheteur (prix, apport, durée, mensualités).

2. Compromis avec clauses et garanties.

3. Délai légal (rétractation, diagnostics, vérifs).

4. Acte authentique chez notaire, remise des clés.

5. Paiement des mensualités selon l’échéancier, possibilité de remboursement anticipé.

Appels à l’action (CTA)

1. • Publier une annonce en crédit-vendeur 

   • Parler à un expert 

   • Guide complet